本文摘要:中国的网络房地产陶婷冯仑说,人生有很多可能性,不同的自由选择要求不同的命运。

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中国的网络房地产陶婷冯仑说,人生有很多可能性,不同的自由选择要求不同的命运。自由选择另一种人生冯仑,在业内显然,他的行业思想家印象令人难忘。这个行业,指的是房地产。

7月17日,冯仑出现在中原视点新经济快速增长周期房地产趋势的高峰论坛上,是以解码城市赋能变革为主题的大探索。面对残酷成长时代的房地产业,克服困难成为新的经济周期,房地产所有员工都达成了协议。在不生病的演说中,现场麦克风的效果不如人意,但冯仑的妙趣横生的话,依然嘲笑出场者。

近年来,冯仑的房地产经纪人标签减弱了,但他回答说可以再做一次房地产。后研究开发时代就像编剧制片一样,自1998年住宅制度改革以来,今天房地产已经浮沉了20多年。在这20多年的日子里,酒店、百货商店等房地产形态很多,中国人更加关注的是居住的居住,这个居住是住宅。

冯仑也指出,前十年忙的是两个字——住宅,也就是说,研究可以卖掉的住宅。他把到2016年的房地产称为研发时代。他指出,研究开发时代的特征是一、以住宅为中心。

到2016年,大多数房地产公司都在建造住宅。第二,竞争模式非常简单,即购买土地和建造房屋和销售。

第三,竞争力的重点是成本、规模和速度:成本低于谁,规模大,速度快。实质上,从2016年开始,房地产处于经济发展的小周期。

也就是说,近年来,住宅企业正在寻求变革,万科成为城市设施经营者、万达产品线越大等,房地产业似乎已经进入后开发时代。冯仑认为,五大指标要求房地产行业进入后研发时代。一、人均GDP超过8000美元,居住问题基本解决问题,人均住宅也达到38平方米二、所有城市空间结构基本确定,需要确认人们居住的密集度、模式的市场需求、地区价格和供求关系三、除了繁荣的二线城市、强大的二线城市人口迅速增加,很多城市人口清洁迅速增加,甚至是负数。

人口增加意味着住宅市场需求减弱。第四,二手住宅和一手住宅的规则发生了变化。强大的二线城市、一线城市逐渐成为旧住宅市场,二手住宅交易达到一手住宅的第五,金融、税金、利息环境中长期经济繁荣的环境和制度制约再次改变住宅的快速增长。

转入后的研究开发时代,意味着房地产业的战场只转入产品线、价值链、商业模式的全面竞争状态。冯仑说,后研发时代有三个特点:第一,产品线成为全产品线。只有产品线意味着不是住宅,而是重新加入了办公大楼、购物中心、度假酒店等非住宅部分。第二,只有价值链。

实现后开发时代的房地产,必须研究土地、住宅、租赁后的金融化、不良资产的处理、库存资产的经营等所有价值链上的东西。不是非常简单地打开房子出售。第三,商业模式发生了变化。后开发时代的商业模式,可以归纳为商业房地产的商业模式。

商业房地产的所有规则和模式是开发人员、投资者、职业三者分离,统一开发人员。开发人员更像编剧制片,考虑空间故事,自己贷款,自己买土地,自己组织施工,最后房地产管理是自己的培养。冯仑说,可以再做一次房地产。

在竞争中做什么能跑得更慢?巴菲特的古典话语在很多情况下被驳回。之所以频繁被提及,是因为确实意味深长,涨潮后,谁在裸泳。在房地产后研发时代,在产品线、价值链等全面竞争下,涨潮后,谁在裸泳?怎样才能跑得更慢?面对技术转型、经济茁壮、人口变化,空间用于市场需求不增而减少。

冯仑指出,房地产必须面对空间挑战,建设最没有价值的同样人工空间。这种同样的人工空间量减少,是专门收费的同样的人工空间,具有商业价值。与此同时,空间用于形式也发生了变化。未来空间是高度复合化,单一功能的小空间越来越多;技术带来的不仅仅是空间的智能化,更是减缓了交易频率,减缓了人与空间的给定速度,也能超越空间的界限,让室内空间一起流动,冯仑说道。

商用房地产转入后研发时代,竞争力从成本、规模、速度转移到运营和理财上,闹事方式也将再次发生巨大变化。冯仑说明,不是销售价格,而是销售额,而是租金和租金报酬。开发人员成为编剧制作电影太多了,必须找职业生涯。谁能失败?实现住宅只有两个极端活着,冯仑说:一、大规模集约化、集成化、工业化、组装式。

这是大型房地产公司、房地产公司自由选择回头路。这些住宅公司也可以通过电子货币服务赚钱二、住宅公司可以在无限细分领域领先。例如老年公寓、青年公寓、蓝领公寓等。对于非住宅行业来说,在超大规模、人口高度集中的城市,冯办公大楼是非常好的产品。

但是,很难成为全国连锁品牌。因为大型房地产交易主要集中在上海、北京、深圳等一线城市。但是,他指出,要实现非住宅行业,房地产经纪人必须改变心情,做好工匠。你是研磨钻石的,钻石很有钱,但是从你手里,只付工资。

否则,后研究开发时代不能吃饭。你是怎么失败的?冯仑指出,大健康领域的未来值得期待。

一是在海棠湾、三亚建立康养中心,二是建立城市核心区健康公寓,三是治愈系酒店。将健康、身体修复、心灵水原和渡假融为一体的第四,医疗中心,即医疗MALL。房地产技术帮助变革。

房地产科学技术对未来的空间运营、效率提高、利润速度再次产生很大影响,因此早期投资科学技术企业,创造未来在变革空间运营中的构成能力冯仑说。大资产管理充分发挥了空间价值。他指出,市场上非货币形态主要是房地产,库存房地产如何照顾上司,提高租金报酬如何交易,如何决定财务,这不仅是财经,也是理物。

这是一项理财业务。冯仑还说,他对房地产行业多年的发展充满信心和期望。

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